Nova Llei d'Habitatge i regulació dels lloguers temporals
Fins al 2019 aquestes assegurances es comercialitzaven sense control, no hi havia una normativa reguladora, cosa que ha permès als bancs beneficiar-se d'uns preus entre un 60% i un 300% superiors
Des de l'1 de gener de 2026 està en vigor la nova Llei d'Habitatge aprovada pel Parlament de Catalunya el desembre de 2025. Aquesta norma introdueix modificacions rellevants en la regulació del mercat del lloguer amb l'objectiu de posar límits a l'encariment sostingut de l'habitatge i evitar pràctiques que, en els darrers anys, han contribuït a buidar de contingut les mesures de contenció de rendes, especialment a les denominades zones de mercat residencial «tensionat».
Aquest tipus de La Llei 11/2025, en bona mesura impulsada pel Sindicat de Llogateres i negociada en un context de forta mobilització social pel dret a l'habitatge, ha estat aprovada amb el suport de PSC, ERC, Comuns i la CUP, i posa el focus en dues modalitats d'arrendament, com ho són els lloguers temporals i els lloguer per habitacions que havien esdevingut mecanismes habituals per defugir les limitacions imposades a l'import màxim de la renda dels lloguers a través d'avenços legislatius com la creació dels índexs de preu de referència o l'esmentat concepte de zones de mercat tensionat
Pel que fa als lloguers temporals, és a dir, aquells formalitzats per períodes inferiors a dotze mesos i sense autorització administrativa per a ús turístic, la nova llei estableix que han de sotmetre's al mateix règim jurídic que els lloguers d'habitatge habitual. Això comporta, entre altres conseqüències, l'aplicació dels límits de renda vigents a les zones tensionades i impedeix que la simple durada del contracte serveixi per esquivar els topalls legals al preu del lloguer.
En relació amb els lloguers per habitacions, la norma introdueix criteris específics d'habitabilitat, com ara superfícies mínimes, ventilació adequada i accés a serveis comuns, amb l'objectiu de garantir unes condicions de vida dignes. A més, limita expressament que la suma de les rendes de totes les habitacions pugui superar el preu màxim legal que correspondria a l'habitatge en el seu conjunt, posant fi a pràctiques abusives malauradament molt esteses.
La llei també incorpora altres instruments de gran rellevància per a la política pública d'habitatge. Destaca, per exemple, la creació d'un registre obligatori de grans tenidors, que ha de permetre una millor supervisió del mercat i facilitar la detecció de dinàmiques especulatives. Així mateix, s'amplia de manera significativa el dret de tanteig i retracte de l'Administració, especialment en les transmissions d'habitatges situats en zones tensionades propietat de grans tenidors, reforçant la capacitat pública per intervenir en operacions amb un clar impacte social. El dret de tanteig i retracte permet a l'Administració pública intervenir directament en determinades operacions de compravenda d'habitatges quan existeix un interès social rellevant. Mitjançant el tanteig, l'Administració pot adquirir un habitatge abans que es vengui a un tercer, pel mateix preu i condicions pactades, sempre que el propietari hagi comunicat prèviament la seva intenció de venda. El retracte, en canvi, s'exerceix després que la venda ja s'hagi formalitzat, quan aquesta comunicació no s'ha fet correctament o s'han vulnerat les condicions legals, permetent a l'Administració subrogar-se en la posició del comprador.
Des de Col·lectiu Ronda, i concretament des de l'equip de professionals de l'àrea d'habitatge i dret immobiliari, valorem molt positivament aquesta nova regulació, que pot contribuir a reforçar l'efectivitat de les polítiques de contenció de rendes i a protegir el dret a l'habitatge davant pràctiques abusives que generen inestabilitat i precarització residencial. Alhora, considerem imprescindible garantir la solidesa jurídica de la norma i evitar que conflictes competencials en dificultin l'aplicació, motiu pel qual donem suport a la iniciativa del Sindicat de Llogateres, entitat amb la qual col·laborem regularment oferint assessorament jurídic, per tal d'instar una adaptació de la Llei d'Arrendaments Urbans estatal que blindi i reforci la norma catalana.
Si voleu estar al dia de les novetats i regulacions en matèria d'habitatge així com dels drets i normatives vigents, podeu consultar el nostre blog www.dretimmobiliari.com.